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房貸利率上浮,是否有必須提前還款?

文章出處: 作者: 人氣: 時間:2019-07-10 13:58 【

房貸利率上浮,是否有必須提前還款?

2018年5月最新房貸利率

首套房貸利率上浮范圍在10%-20%左右

二套房貸利率上浮范圍在20%-30%左右

問題來了,對于現在申請房貸的人來說,房貸利率是處于比較高的階段了,很多房貸申請人咨詢,是否自己手里寬裕后,有必須將房貸提前還清呢?

對于這個問題,其實我們一直說的是,要根據自己的實際情況來決定,比如手里依然有投資計劃的,最好能計算出利益所得,現如今的房貸利率,按央行的說法,其實還是處在低谷階段,即使上浮也在可承受范圍之內;

確實需要提前還款的,建議大家考慮以下幾點:

1、提前還款違約金

目前多數銀行對房貸提前還款是有違約金的,有些銀行則規定一年還款期后申請提前還款沒有違約金,但也會有相應的手續費用;

2、提前還款后,剩余貸款可能面臨利率上浮

我們知道提前還款方式大致有這兩種:一是縮短貸款年限,月還款額不變,二是減少月還款額,貸款年限不變,前者比后者更能省利息,有的銀行會規定,提前還款后剩下的貸款要重新簽貸款合同。比如,貸款100萬,已經還了30萬,還剩70萬沒還,申請提前還款20萬,剩下的50萬要重新簽合同,貸款利率也按照所在銀行的最新政策執行,這樣其實你的房貸利率還是上浮的,而對于之前申請到利率優惠或是基準利率的人來說,則更不劃算,并且銀行會重新審核貸款人資質,如果這期間出現過收入不穩定、或者逾期問題,會直接影響接下來的申請。

另外,其實銀行對于提前還款的還款方式、還款額度、時間都是有限制規定的,因而建議大家,對于提前還款一定要慎重考慮。


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