貸款服務
當前位置:抵押貸款 > 貸款動態 >

2018買房貸款 如何選擇還款方式

文章出處: 作者: 人氣: 時間:2019-07-10 13:58 【

2018買房貸款 如何選擇還款方式

現在不少朋友貸款買房后,幸福的成為了房奴,不過隨之而來的就是每月還款,壓力可謂不小,有沒有什么辦法能節約貸款成本呢?

摩爾龍認為,想要節約貸款成本,最為有效的方式就是選擇對自己適合的還款方式,目前最為通用的房貸還款方式有,等額本息,等額本金,那么這兩種方式有什么區別呢,買房貸款,選擇哪種還款方式更為節約貸款成本呢?

一起來看看吧,買房貸款,摩爾龍教你選擇正確的還款方式

等額本息還款方式,每月還款金額相同,前期還款本金少,利息多,后期利息比重少,本金多。

等額本金還款方式,一種遞減的還款方式,剛開始每月還款金額多,后期每月還款金額逐漸減少。每月還款本金一樣,但是前期還款利息多,后期逐漸減少。

那么哪種最為節省貸款成本呢,我們以實際購房例子為大家來講解下:

假如你買房需要還貸300萬,分30年還清,商業貸款的基準利率為4.9%。

選擇等額本息的購房者:

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】-貸款額

選擇等額本息還款方式,支付利息為273萬。

選擇等額本金的購房者:

還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2

選擇等額本金的還款方式,支付利息為221萬。

結論:選擇等額本息將比等額本金多還52萬!選擇等額本金總的還貸利息會少很多錢!

摩爾龍溫馨提示

雖然看起來等額本金最終的利息支付較少,但要看到每月的月供壓力是比較大的,尤其是還款初期,這種方式短適合那些收入高,經濟壓力不大,有提前還款打算的購房者。另外在選擇還款方式上,還要考慮貸款年限,比如說,都貸滿20年以上的話,等額本金的利息總和要低。但是如果貸款年限較短,兩種方式的利息其實相差不多的。還是要看貸款時間。最好是把貸款金額和時間確定好,兩種方式都計算一下對比看看。


TAG

貸款資訊

极速赛车买9个号技巧 广西11选五开奖结果 体彩海南环岛赛任选3单式开奖 网上打码赚钱是真的吗 浙江体彩6+1走势图 山西快乐十分软件下载 买股票场外配资是什么意思 那种理财平台比较靠谱 内蒙古十一选五最新结果 安徽快三遗漏数据 浙江快乐12开奖结果走势图