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二手房貸款要比新房貸款成本高多少?

文章出處: 作者: 人氣: 時間:2019-07-10 13:58 【

二手房貸款要比新房貸款成本高多少?

二手房 貸款和新房 貸款同樣的首付三成,那為什么很多人還是愿意買新房貸款,除了二手房貸款手續麻煩外,從成本方面來說,到底是誰要高一些呢?二手房貸款和新房貸款如何選擇呢?

二手房 貸款成本分析

成交價是120萬的房子,銀行可能只會評估到90萬,評估價即90萬。

按照首付三成,銀行給你的貸款額度:90萬-90萬*30%=63萬

所以,銀行只能貸給你63萬。剩下的差價:120萬-63萬=57萬。

中介費一般是兩個點:90萬*2%=1.8萬

現在你的首付需要準備:差價+中介費=57萬+1.8萬=58.8萬

另外還有其他一些雜七雜八的稅費并沒有計算,比如契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、貸款服務費等等。各種稅費加起來也得好幾萬。所以買一套120萬的二手房,你的首付可能得準備65萬左右。

新房貸款成本分析

新房貸款就比較簡單了,以120萬的新房貸款來說,只需要首付三成即可,因而買一套120萬的新房,你的首付只需準備36萬即可。

二手房貸款與新房貸款的成本一目了然,不過到底是選擇二手房還是新房,還需根據自身實際情況來決定的。


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