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貸款沒還清的房子如何賣?3種方法教你應對

文章出處: 作者: 人氣: 時間:2019-04-23 15:18 【

  房貸


       貸款沒還清的房子怎么賣?咱們普通人買房肯定都要用按揭貸款,而且一貸就是二三十年。但是可能過個三五年,有了孩子,或者收入更高了就想換個大點的房子,那這時候能把房子賣掉嗎?


  答案當然是可以的,我們都知道,貸款沒還清,那你的房子就是抵押給銀行的,必須還清了貸款才能交易。所以我們找到能快速還清貸款的方法就可以了。那么怎么能快速還清房貸呢?阿歷給大家一共找到了3種解決方案,咱們一個一個來說說。


  第一種,用買房人的首付付清你的貸款。


  這個方法適用于你的剩余貸款不算多的情況。


  比如說你的房子已經還了10年了,還差最后40萬貸款沒還清,那你就可以要求買你房子的人先付40萬的首付款。


  這樣你就可以解除房屋抵押,過戶給對方了。


  第二種,轉按揭。


  這個說白了就是把房子的貸款方換成你的買家,由他來繼續還房子的貸款。


  這個操作流程是這樣的:


  你和買家先簽訂一個《房屋買賣合同》,然后加上律師三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》,之后買家向你支付約定的首付款。


  然后你再去銀行申請提前還貸,銀行如果同意了會給你一份確認函;


  你再把《房屋買賣合同》交給你的買家,讓他拿著這些文件去另一家銀行申請貸款;


  等著另一家銀行放款后,會直接劃到你的賬戶里,你拿著這筆錢去還清自己的貸款,將房產解押。


  然后和買家、律師一同辦理過戶,將房產抵押給買家的貸款銀行。


  這個方法要特殊說明一下,在北京是辦不了的,管的比較嚴,但在其他的二線城市,三四線城市是可以辦理的,必須要找中介辦理。


  而且有的銀行可以辦,有的就不能辦,自己一定要提前問好。


  第三種方法就是用其他抵押物進行貸款。


  要是碰上你的買家不愿意先付首付款,幫你解押房產,你還可以利用自己的其他抵押物。


  比如其他的房子、車子抵押給銀行,獲得一定的貸款先還清剩余房貸,解押出房產,等買家給你錢之后,你再拿著錢去把抵押物解押。


  雖然有點拆東墻補西墻的意思,但在緊急的情況下,也可以試試。


     
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